Prix du m² à
Saint-Roch (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Roch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 834 €/m²
2 345 €/m² 3 393 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Roch se remet à décroître. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction sur les 2 dernières années, avec -2,03 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait à la 163e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Saint-Roch compte parmi les municipalités de l'agglomération de Tours. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire, et se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. La localité recensait 1 281 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 92e rang au sein du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,7 %). 97,1 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,5 %. Dynamiques et actifs, ses habitants sont en moyenne âgés de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on recense 14 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Saint-Roch est donc plutôt stable.
Les maisons à vendre à Saint-Roch avaient une valeur foncière qui variait entre 2 083 et 3 317 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 2 700 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 771 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 711 € à Saint-Roch. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 355 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
3 210 €/m²
4 357 €/m²
10 493
Indre-et-Loire (37)
2 469 €/m²
2 506 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 300
Indre-et-Loire (37)
2 418 €/m²
0 €/m²
2 144
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 303€
324 000€ d’achat
6 303€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Saint-Roch, comptez 330 303 euros d'investissement, répartis entre 324 000 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 303 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 354 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 589 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 053€
324 000€ d’achat
23 053€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 347 053 euros, dont 324 000 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 23 053 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 19 104 € de taxes et 2 589 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 711€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Saint-Roch vous reviendra à environ 28 800 €. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Saint-Roch, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Roch se remet à décroître. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction sur les 2 dernières années, avec -2,03 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait à la 163e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une chute de 10 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement diminué, passant de 2 756 € à 2 700 €.
Vous avez malgré tout le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Roch ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,9 % des logements, et qu'il y avait 10,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une compréhension de facteurs très divers et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Roch !