Prix du m² à
Sembadel (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sembadel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
821 €/m²
516 €/m² 1 517 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Sembadel enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 854 € en 2018 à 597 € en 2021, puis à 1 065 € en 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité figurait à la 54e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Localisée dans la Haute-Loire (43), Sembadel est située en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 227 habitants en 2020, ce qui la place en 145e position au sein des localités du département de la Haute-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,3 %). Les maisons constituaient 94,7 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 77,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
En décembre 2023, à Sembadel, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 565 et 1 566 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 065 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 27,39 %.
Il fallait compter en moyenne 517 euros de taxe foncière à Sembadel, ou un prorata de 258 € pour un emménagement en milieu d'année.
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
75
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
148
Haute-Loire (43)
1 038 €/m²
0 €/m²
301
Haute-Loire (43)
689 €/m²
183 €/m²
619
Haute-Loire (43)
898 €/m²
0 €/m²
399
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
109
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
131 110€
127 800€ d’achat
3 310€ de frais
À Sembadel, tablez sur 131 110 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 m². Comptez en effet 127 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 310 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 929 €, les émoluments du notaire pour 1 021 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
137 717€
127 800€ d’achat
9 917€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 137 717 euros, dont en moyenne 127 800 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 9 917 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 7 535 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 021 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Sembadel vous reviendra à environ 103 200 euros. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 450 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Sembadel, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sembadel enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 854 € en 2018 à 597 € en 2021, puis à 1 065 € en 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité figurait à la 54e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte inflation, avec un accroissement de 78,39 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Sembadel, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,5 % des logements. Par ailleurs, on dénombrait 16,7 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Sembadel sur le plan de l'investissement immobilier.