Prix du m² à
Sames (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sames et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 730 €/m²
2 262 €/m² 3 950 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Sames n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 032 €/m² en 2018 à 2 662 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 28,54 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 141e position à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Sames fait partie du département des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 707 habitants en 2020. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait ainsi la 143e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 50,9 % du parc immobilier. L'âge moyen des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit -6 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Sames.
En décembre 2023, à Sames, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 2 106 à 3 703 €/m². Il s'élevait à 2 662 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 319 € en 2022 à 2 662 € en 2023.
À Sames, la taxe foncière moyenne s'élevait à 549 euros, soit un prorata temporis de 274 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 221 €/m²
1 836 €/m²
951
Landes (40)
1 633 €/m²
0 €/m²
571
Landes (40)
2 446 €/m²
0 €/m²
904
Landes (40)
3 032 €/m²
0 €/m²
973
Landes (40)
2 669 €/m²
0 €/m²
1 147
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
325 673€
319 440€ d’achat
6 233€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Sames représente un investissement total d'environ 325 673 euros : 319 440 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 233 €. Au sein de ce montant, 2 552 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 2 321 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
342 187€
319 440€ d’achat
22 747€ de frais
Tablez sur un investissement global de 342 187 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Aux 319 440 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 22 747 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 552 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 835 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 549€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Sames, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux tracas. Tablez sur 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Sames, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sames n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 032 €/m² en 2018 à 2 662 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 28,54 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 141e position à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement grimpé, avec + 28,54 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Sames, sachez que les appartements constituaient en 2020 10,2 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 19,4 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Sames.