Prix du m² à
Samatan (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samatan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 931 €/m²
977 €/m² 2 806 €/m²
Appartement
1 856 €/m²
1 204 €/m² 2 550 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Samatan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 010 €/m² en 2021 à 1 858 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 322e position parmi les localités du département du Gers, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Samatan compte parmi les localités du département du Gers (32), et se trouve en Occitanie. En 2020, sa population totale était de 2 380 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Gers. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,5 %). Le parc immobilier était composé à 78,7 % de maisons, un pourcentage légèrement inférieur à celui du département où elles représentaient 81,3 % des logements. Sa population a une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut considérer que l'immobilier samatanais connaît un ralentissement. En effet, avec 30 biens vendus sur 2022, on observe -8 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Samatan, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 199 et 2 551 €/m². Elle s'élevait à 1 830 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 093 € à 1 830 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 1 887 €/m². Il pouvait osciller de 998 à 2 868 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 053 € en 2022 à 1 887 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Samatan, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 467 euros, contre 934 € pour une année complète.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
126
Gers (32)
2 365 €/m²
0 €/m²
161
Gers (32)
2 023 €/m²
1 160 €/m²
2 091
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
352
Gers (32)
1 499 €/m²
0 €/m²
133
Gers (32)
2 699 €/m²
0 €/m²
156
Gers (32)
1 601 €/m²
0 €/m²
378
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
185
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
167
Gers (32)
2 187 €/m²
0 €/m²
161
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
65
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 255€
226 440€ d’achat
4 815€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Samatan est de 231 255 euros : 226 440 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 815 €. Les émoluments du notaire constituent 1 809 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 1 645 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 961€
226 440€ d’achat
16 521€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 242 961 euros. Comptez en effet 226 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 16 521 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 13 352 € d'impôts, 1 809 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 934€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Samatan, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 km de Samatan. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez compter un budget de 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Samatan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 010 €/m² en 2021 à 1 858 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 322e position parmi les localités du département du Gers, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années, passant de 8 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 2 010 € à 1 858 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Samatan, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 21,1 % des logements. En outre, il y avait 35,4 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Samatan, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !