Prix du m² à
Salmiech (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salmiech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
902 €/m²
529 €/m² 1 708 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Salmiech repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 316 € en 2021 à 906 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 226e rang parmi les municipalités du département de l'Aveyron, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,17 % sur 2 ans.
Salmiech est située dans le département de l'Aveyron. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 762 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 77e position au sein du département de l'Aveyron. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,9 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 73,6 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Salmiech puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Salmiech, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 571 à 1 924 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 906 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 434 €/m² en 2022 à 906 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 581 € à Salmiech. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 290 euros.
Aveyron (12)
772 €/m²
0 €/m²
787
Aveyron (12)
909 €/m²
0 €/m²
231
Aveyron (12)
533 €/m²
0 €/m²
905
Aveyron (12)
1 325 €/m²
0 €/m²
611
Aveyron (12)
1 267 €/m²
0 €/m²
505
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
111 739€
108 720€ d’achat
3 019€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Salmiech vous demandera un investissement global d'environ 111 739 euros : 108 720 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 019 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 790 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 869 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
117 359€
108 720€ d’achat
8 639€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur 117 359 euros d'investissement, dont 108 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 8 639 euros de frais de notaire, dont 869 € d'émoluments du notaire, 6 410 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 581€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Salmiech ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Salmiech. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, prévoyez une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Salmiech repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 316 € en 2021 à 906 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 226e rang parmi les municipalités du département de l'Aveyron, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,17 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué entre 2021 et 2023 à Salmiech. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 31,16 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait un recul de 14,29 %.
Toutefois, si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,8 % des habitations, et qu'on comptait 24,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Salmiech en termes d'investissement immobilier.