Prix du m² à
Sallenôves (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sallenôves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 443 €/m²
1 150 €/m² 4 890 €/m²
Appartement
4 439 €/m²
4 439 €/m² 4 439 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Sallenôves n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 518 €/m² en 2018 à 4 256 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 10,69 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 141e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Savoie (74), Sallenôves se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était évaluée à 792 habitants. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait donc en 198e position concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,7 %). 79,1 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen est de 37 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Sallenôves.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 4 256 € à Sallenôves. Il pouvait osciller de 2 631 à 5 008 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 5,06 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 496 € à Sallenôves. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 248 euros.
Haute-Savoie (74)
3 519 €/m²
4 227 €/m²
1 281
Haute-Savoie (74)
5 180 €/m²
4 965 €/m²
1 558
Haute-Savoie (74)
4 500 €/m²
4 107 €/m²
681
Haute-Savoie (74)
2 909 €/m²
5 433 €/m²
924
Haute-Savoie (74)
4 181 €/m²
4 819 €/m²
689
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
519 871€
510 720€ d’achat
9 151€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Sallenôves s'élève à 519 871 €. Tablez en effet sur 510 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 151 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 4 081 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 711 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
546 274€
510 720€ d’achat
35 554€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir un investissement total de 546 274 euros, dont 510 720 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 35 554 euros, dont 30 114 € de taxes, 4 081 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 496€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Sallenôves. L'enveloppe peut aller jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Sallenôves, et 1 100 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Sallenôves n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 518 €/m² en 2018 à 4 256 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 10,69 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 141e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Sallenôves. Le loyer moyen a connu une hausse de 17,65 %, tandis que le prix moyen est passé de 3 845 €/m² à 4 256 €/m².
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22 % des habitants. En outre, 20,6 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Sallenôves.