Prix du m² à
Sainte-Gemme (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 372 €/m²
700 €/m² 1 866 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 24,05 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 20,88 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 103e position au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,97 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme compte parmi les municipalités du département du Tarn (81), en Occitanie. On chiffrait à 899 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 82e position au sein des localités du département du Tarn. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 78,7 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier sainte-gemmois est assez stable puisqu'on comptabilise 12 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Sainte-Gemme pouvait fluctuer entre 692 et 1 866 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 1 372 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 425 €/m² en 2022 à 1 372 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 522 € à Sainte-Gemme, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 261 euros.
Tarn (81)
1 365 €/m²
1 185 €/m²
283
Tarn (81)
1 169 €/m²
924 €/m²
9 460
Tarn (81)
1 444 €/m²
600 €/m²
1 043
Tarn (81)
1 196 €/m²
918 €/m²
842
Tarn (81)
2 036 €/m²
0 €/m²
749
Tarn (81)
857 €/m²
0 €/m²
365
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 512€
164 640€ d’achat
3 872€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Sainte-Gemme s'élève à 168 512 euros, dont 164 640 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 872 euros, qui se partagent en 1 196 € d'impôts, 1 315 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
177 023€
164 640€ d’achat
12 383€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 177 023 euros. Aux 164 640 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter 12 383 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 9 708 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 315 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Sainte-Gemme va avoir besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 1 000 km de distance de Sainte-Gemme, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 800 euros. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, prévoyez un budget de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 24,05 % en 5 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 20,88 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 103e position au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,97 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement grimpé, passant de 1 135 €/m² à 1 372 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, avec une réduction de 14,29 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Sainte-Gemme, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,4 % des domiciles, et qu'on notait 14,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme.