Prix du m² à
Carmaux (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carmaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 169 €/m²
663 €/m² 1 863 €/m²
Appartement
924 €/m²
558 €/m² 1 104 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
L'immobilier à Carmaux se remet à décroître. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 299 € en 2021 à 1 087 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Tarn, cette localité occupait la 262e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Carmaux se situe dans le département du Tarn (81), et est localisée en Occitanie. En 2020, sa population totale s'élevait à 9 870 habitants. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département du Tarn. On notait 56,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,4 % de maisons, un taux moins élevé que celui du département où ce pourcentage atteignait 78,7 %. La moyenne d'âge de sa population est de 48 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Carmaux avec 129 biens vendus sur 2022 (soit -16,23 % en l'espace de 1 an).
Les appartements à vendre à Carmaux avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 678 et 1 226 € en décembre 2023, et qui atteignait 987 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 926 €/m² en 2022 à 987 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 188 €, et celui-ci fluctuait de 685 à 1 910 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 11,34 %.
À Carmaux, les impôts locaux moyens atteignaient 1 429 €, soit un prorata temporis de 714 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Tarn (81)
1 365 €/m²
1 185 €/m²
283
Tarn (81)
1 273 €/m²
0 €/m²
3 066
Tarn (81)
1 482 €/m²
0 €/m²
1 265
Tarn (81)
1 432 €/m²
0 €/m²
1 388
Tarn (81)
2 036 €/m²
0 €/m²
749
Tarn (81)
1 124 €/m²
1 141 €/m²
2 157
Tarn (81)
1 372 €/m²
0 €/m²
880
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
109 911€
106 920€ d’achat
2 991€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Carmaux vous demandera un investissement global d'environ 109 911 euros, comprenant 106 920 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 991 €, dont 777 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 854 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
115 439€
106 920€ d’achat
8 519€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 115 439 euros. Prévoyez en effet 106 920 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 8 519 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 854 €, et les impôts 6 304 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 429€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Carmaux représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre achat. Vous devez compter 2 600 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Carmaux, et 1 550 euros si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Carmaux se remet à décroître. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 299 € en 2021 à 1 087 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Tarn, cette localité occupait la 262e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen est demeuré constant. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 1 299 € à 1 087 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Carmaux, sachez que le parc immobilier était composé à 34 % d'appartements en 2020, et qu'on remarquait 43,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Carmaux, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !