Prix du m² à
Sainte-Gemme (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
814 €/m²
700 €/m² 2 057 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement diminué depuis 2018, avec une baisse de 14,83 % sur les 5 dernières années, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec -6,72 % entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département de l'Indre, Sainte-Gemme se classait en 155e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 8,6 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme fait partie du département de l'Indre (36), et est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 254 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 149e position au sein des municipalités du département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 99 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 82,8 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Sainte-Gemme. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente -4 ventes par rapport 2021.
À Sainte-Gemme, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 764 €/m² en moyenne en décembre 2023. Elle pouvait fluctuer de 674 à 1 181 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 2,55 % sur les 12 derniers mois.
En moyenne, la taxe foncière était de 317 euros à Sainte-Gemme, ou 158 € pour un emménagement au mois de juin.
Indre (36)
1 013 €/m²
0 €/m²
224
Indre (36)
905 €/m²
1 063 €/m²
4 473
Indre (36)
968 €/m²
2 619 €/m²
1 042
Indre (36)
868 €/m²
0 €/m²
982
Indre (36)
877 €/m²
0 €/m²
167
Indre (36)
904 €/m²
0 €/m²
1 098
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
94 439€
91 680€ d’achat
2 759€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Sainte-Gemme, vous devrez prévoir 94 439 € d'investissement, dont 91 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 759 €, au sein desquels on retrouve 666 € de taxes, 1 360 € de débours et 733 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
98 523€
91 680€ d’achat
6 843€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 98 523 euros. Outre les 91 680 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 6 843 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 4 750 €, les émoluments du notaire pour 733 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 317€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Sainte-Gemme vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 1 200 € si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de Sainte-Gemme, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement diminué depuis 2018, avec une baisse de 14,83 % sur les 5 dernières années, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec -6,72 % entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département de l'Indre, Sainte-Gemme se classait en 155e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 8,6 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a décru de 6,72 % sur les 2 dernières années. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Sainte-Gemme, sachez qu'en 2020, on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires constituaient 12,1 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme.