Prix du m² à
Saint-Genou (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
868 €/m²
638 €/m² 1 239 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Genou repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 849 € en 2018 à 679 € en 2021, puis à 872 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 66e position dans le département de l'Indre, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,6 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Indre, Saint-Genou se situe dans le Centre-Val de Loire. Sa population totale était de 944 habitants en 2020, ce qui la place en 46e position au sein du département de l'Indre. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 82,8 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Saint-Genou se porte bien puisqu'on comptabilise 20 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Genou, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 512 et 1 125 €, et était en moyenne de 872 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 760 € à 872 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 598 € à Saint-Genou, ou 299 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Indre (36)
1 013 €/m²
0 €/m²
224
Indre (36)
905 €/m²
1 063 €/m²
4 473
Indre (36)
706 €/m²
0 €/m²
772
Indre (36)
814 €/m²
0 €/m²
269
Indre (36)
902 €/m²
0 €/m²
346
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 596€
104 640€ d’achat
2 956€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Saint-Genou est de 107 596 euros : 104 640 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 956 €. Au sein de ce montant, 836 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 760 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 258€
104 640€ d’achat
7 618€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter 112 258 euros d'investissement. Tablez en effet sur 104 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 618 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 5 422 € et les émoluments du notaire pour 836 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Genou, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 750 € si vous vous trouvez à environ 400 km de distance de Saint-Genou, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Genou repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 849 € en 2018 à 679 € en 2021, puis à 872 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 66e position dans le département de l'Indre, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,6 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement sur les 2 dernières années à Saint-Genou. Le loyer moyen a grimpé de 50 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une progression de 28,42 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 3,3 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on dénombrait 24 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des infos précises sur l'attractivité de Saint-Genou sur le plan de l'investissement immobilier.