Prix du m² à
Sainte-Gemme (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 275 €/m²
1 233 €/m² 1 701 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec un recul de 30,44 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 475e position parmi les municipalités du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme dépend du département de la Gironde (33). Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population atteignait 192 habitants, ce qui la place en 431e position au sein des localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 60,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier saint-gemmois est assez stable. Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Sainte-Gemme avaient un prix moyen au m² de 1 234 €. Il variait de 1 233 à 1 740 €. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 316 € à 1 234 €.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Sainte-Gemme, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 193 €, contre 386 euros pour une année complète.
Gironde (33)
2 678 €/m²
0 €/m²
209
Gironde (33)
1 620 €/m²
1 611 €/m²
1 500
Gironde (33)
1 187 €/m²
0 €/m²
225
Gironde (33)
1 523 €/m²
0 €/m²
226
Gironde (33)
2 133 €/m²
0 €/m²
365
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 699€
148 080€ d’achat
3 619€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Sainte-Gemme vous demandera un investissement global d'environ 151 699 €, comportant 148 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 619 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 076 € d'impôts et 1 183 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
159 354€
148 080€ d’achat
11 274€ de frais
Comptez 159 354 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m². En plus des 148 080 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 11 274 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 183 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 731 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 386€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre à votre goût les 6 pièces de votre maison à Sainte-Gemme ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est habituellement de 2 300 € si vous habitez dans un rayon de 700 kilomètres autour de Sainte-Gemme, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec un recul de 30,44 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 475e position parmi les municipalités du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une forte chute, passant de 1 486 € à 1 234 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec 40 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Sainte-Gemme, sachez qu'en 2020, 27 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 1,8 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme.