Prix du m² à
Fosses (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fosses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 735 €/m²
2 345 €/m² 3 667 €/m²
Appartement
3 501 €/m²
2 717 €/m² 3 961 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fosses continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 6 ans, avec un accroissement de 10,09 % en l'espace de 6 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 6,3 % entre 2022 et 2024. Au sein du département du Val-d'Oise, cette municipalité figurait en 96e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 3,1 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85,15 m2
Fosses
Maison
3 pièces 73 m2
Fosses
Maison
5 pièces 120 m2
Fosses
Maison
5 pièces 80 m2
Fosses
Val D'Immo
- Achat
- Vente
- Location
95470 Fosses
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fosses. Nos 191 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 255 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 857 annonces de biens en vente ou en location sur Fosses et ses alentours.
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Fosses relève de la région Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 9 929 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité figurait donc à la 38e position au sein des localités du département du Val-d'Oise. On comptabilisait 74,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 75,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier de Fosses subit un ralentissement puisqu'on recense 94 biens vendus sur 2023, soit -36,49 % sur les 2 dernières années.
À Fosses, en 2023, les biens se vendaient pour un prix compris entre 2 167 et 4 664 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 185,96 €/m². À l'échelle du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait donc en 90e position concernant la valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 011,5 € en moyenne. Il fluctuait de 2 167 à 4 098 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 9,81 % sur les 5 dernières années, et son augmentation tend à s'accélérer avec + 4,77 % depuis 2021.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 360,42 €/m², et pouvait osciller entre 2 781 et 4 664 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 9,9 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Fosses s'élevait à 1 514 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 757 € pour un emménagement au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
3 545 €/m²
0 €/m²
482
Oise (60)
3 179 €/m²
3 411 €/m²
2 944
Val-d'Oise (95)
3 306 €/m²
3 823 €/m²
4 536
Val-d'Oise (95)
3 023 €/m²
3 986 €/m²
5 716
Val-d'Oise (95)
3 551 €/m²
3 980 €/m²
2 415
Val-d'Oise (95)
2 701 €/m²
2 357 €/m²
4 128
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
276 530€
271 035€ d’achat
5 495€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fosses représente un investissement global d'environ 276 530 €. En plus des 271 035 euros pour l'acquisition du bien, vous devrez tabler sur environ 5 495 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 969 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 166 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
290 542€
271 035€ d’achat
19 507€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² s'élève à 290 542 euros, incluant en moyenne 271 035 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 19 507 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 166 €, et les taxes 15 981 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 514€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 m² à Fosses va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.