Prix du m² à
Fosses (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fosses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 944 €/m²
2 400 €/m² 3 438 €/m²
Appartement
3 238 €/m²
3 031 €/m² 4 596 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
189 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fosses se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 346 €/m² en 2021 à 3 199 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 132e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 123 m2
Fosses
Maison
5 pièces 80 m2
Fosses
Val D'Immo
- Achat
- Vente
- Location
95470 Fosses
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fosses. Nos 205 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 145 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 873 annonces de biens en vente ou en location sur Fosses et ses alentours.
Fosses fait partie du Val-d'Oise (95). Elle compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 9 830 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc en 37e position parmi les localités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,6 %). Les maisons constituaient 75,5 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Fosses subit un léger ralentissement. En effet, avec 147 biens vendus sur 2022, on observe -8,12 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Fosses avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 3 033 et 4 525 €. En moyenne, il atteignait 3 440 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 837 € en 2022 à 3 440 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 959 €, et celui-ci fluctuait de 2 436 à 3 641 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 3,43 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 374 € à Fosses. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 687 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-d'Oise (95)
3 513 €/m²
0 €/m²
482
Oise (60)
3 148 €/m²
3 657 €/m²
2 944
Val-d'Oise (95)
3 429 €/m²
4 406 €/m²
4 536
Val-d'Oise (95)
3 417 €/m²
4 223 €/m²
5 716
Val-d'Oise (95)
3 825 €/m²
4 488 €/m²
2 415
Val-d'Oise (95)
2 917 €/m²
4 077 €/m²
4 128
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
271 733€
266 310€ d’achat
5 423€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Fosses est de 271 733 euros. Outre les 266 310 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 5 423 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 128 € et les impôts pour 1 935 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
285 500€
266 310€ d’achat
19 190€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 m² s'élève à 285 500 euros : 266 310 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 19 190 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 15 702 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 128 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 374€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Fosses. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 800 € si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous reviendra à environ 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fosses se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 346 €/m² en 2021 à 3 199 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 132e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 20 €/mois en 2021 à 18 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement baissé, avec -4,39 %.
Toutefois, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fosses, sachez que les appartements représentaient en 2020 24,2 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 25,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Fosses sur le plan de l'investissement immobilier.