Prix du m² à
Saint-Victor-et-Melvieu (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Victor-et-Melvieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 011 €/m²
585 €/m² 1 326 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 777 € en 2018 à 1 217 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 8,95 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département de l'Aveyron, cette localité figurait à la 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,17 % sur 2 ans.
Située dans l'Aveyron (12), Saint-Victor-et-Melvieu est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 322 habitants. Au sein des localités du département de l'Aveyron, cette localité occupait donc la 171e position concernant la population. On notait 78 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,5 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,6 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 49 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Victor-et-Melvieu, avec sur 2022 3 biens vendus, soit -2 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Victor-et-Melvieu pouvait osciller entre 652 et 1 495 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 1 217 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 40,37 % ces 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 640 euros de taxe foncière à Saint-Victor-et-Melvieu, ou un prorata temporis de 320 € pour un emménagement au mois de juin.
Aveyron (12)
458 €/m²
0 €/m²
215
Aveyron (12)
1 035 €/m²
0 €/m²
344
Aveyron (12)
267 €/m²
0 €/m²
182
Aveyron (12)
1 260 €/m²
0 €/m²
872
Aveyron (12)
567 €/m²
0 €/m²
453
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 628€
146 040€ d’achat
3 588€ de frais
À Saint-Victor-et-Melvieu, tablez sur un investissement global de 149 628 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, incluant 146 040 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 588 euros, qui se divisent en 1 061 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 167 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
157 178€
146 040€ d’achat
11 138€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 157 178 euros d'investissement, répartis entre 146 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 138 €. Au sein de cette somme, 1 167 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 611 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 640€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Victor-et-Melvieu vous coûtera autour de 28 800 euros. Pour une rénovation complète, le budget pourrait monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Saint-Victor-et-Melvieu. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devez prévoir une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 777 € en 2018 à 1 217 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 8,95 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département de l'Aveyron, cette localité figurait à la 117e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,17 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté constant depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a grimpé de 8,95 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 5,5 % des logements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Victor-et-Melvieu.