Prix du m² à
Saint-Victor-de-Morestel (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Victor-de-Morestel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 837 €/m²
1 211 €/m² 3 388 €/m²
Appartement
3 442 €/m²
3 442 €/m² 3 442 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec une augmentation de 131,23 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec 47,83 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 44e position à l'échelle du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 135 m2
Saint-Victor-de-Morestel
Tout savoir sur Saint-Victor-de-Morestel Voir tous les biens vendus
Saint-Victor-de-Morestel fait partie de l'Isère (38), et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 088 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 246e position au niveau du département de l'Isère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,8 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,9 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier saint-victorien subit un ralentissement.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Saint-Victor-de-Morestel s'élevait en moyenne à 3 442 €, et pouvait fluctuer entre 3 442 et 3 442 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière variait de 1 491 à 3 786 €/m², et était de 2 215 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 713 €/m² en 2022 à 2 215 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 568 € à Saint-Victor-de-Morestel. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 284 euros.
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
842
Isère (38)
1 038 €/m²
0 €/m²
616
Isère (38)
1 944 €/m²
1 588 €/m²
1 543
Isère (38)
993 €/m²
0 €/m²
625
Ain (01)
2 551 €/m²
0 €/m²
887
Isère (38)
2 148 €/m²
3 197 €/m²
4 364
Isère (38)
2 219 €/m²
0 €/m²
949
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
271 215€
265 800€ d’achat
5 415€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Saint-Victor-de-Morestel se chiffre autour de 271 215 euros, dont en moyenne 265 800 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 415 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 124 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 931 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 956€
265 800€ d’achat
19 156€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un investissement total de 284 956 euros, comportant 265 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 19 156 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 124 € d'émoluments du notaire, 15 672 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 568€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-Victor-de-Morestel vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Victor-de-Morestel, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec une augmentation de 131,23 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec 47,83 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 44e position à l'échelle du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen a connu une forte inflation, passant de 1 913 €/m² à 2 828 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement chuté, avec 27,27 % de diminution.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Victor-de-Morestel ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 12,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,3 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Victor-de-Morestel, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !