Prix du m² à
Saint-Thomas (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Thomas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 961 €/m²
1 984 €/m² 3 480 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Thomas continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 076 € en 2018 à 2 742 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 1,48 % depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 293e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Saint-Thomas compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne (31), et se situe dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 592 habitants, ce qui la place à la 220e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2021, 1 bien a été vendu, soit 4 ventes de moins qu'en 2020. L'immobilier de Saint-Thomas est donc assez stable.
Le prix d'une maison à vendre à Saint-Thomas variait entre 1 984 et 3 199 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 2 742 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu une croissance de 22,3 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 582 euros à Saint-Thomas. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 291 €.
Gers (32)
676 €/m²
0 €/m²
671
Haute-Garonne (31)
2 452 €/m²
0 €/m²
1 140
Haute-Garonne (31)
3 035 €/m²
0 €/m²
322
Haute-Garonne (31)
2 678 €/m²
0 €/m²
248
Haute-Garonne (31)
3 558 €/m²
0 €/m²
788
Haute-Garonne (31)
2 333 €/m²
2 001 €/m²
2 038
Gers (32)
1 950 €/m²
0 €/m²
245
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
335 420€
329 040€ d’achat
6 380€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Thomas vous demandera un investissement global d'environ 335 420 euros : 329 040 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 380 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 391 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 629 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
352 430€
329 040€ d’achat
23 390€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 352 430 euros, dont 329 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 390 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 629 € d'émoluments du notaire et 19 401 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 582€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-Thomas. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 2 800 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Saint-Thomas. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Thomas continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 076 € en 2018 à 2 742 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 1,48 % depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 293e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, avec 1,48 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 12 €/mois à 9 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Thomas, sachez qu'on notait 12,8 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,6 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Saint-Thomas.