Prix du m² à
Bragayrac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bragayrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 035 €/m²
1 913 €/m² 3 287 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bragayrac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 765 € en 2021 à 2 764 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 331e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Bragayrac dépend de la région Occitanie. La localité dénombrait 317 habitants en 2020, ce qui la place à la 293e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 75,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique et active, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 6 biens vendus sur 2021 (soit +3 ventes comparé à 2020) on peut considérer que le marché de l'immobilier bragayracais est plutôt stable.
À Bragayrac, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 890 à 3 255 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 2 764 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 292 € en 2022 à 2 764 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 575 € à Bragayrac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 287 euros.
Haute-Garonne (31)
2 540 €/m²
0 €/m²
310
Haute-Garonne (31)
2 961 €/m²
0 €/m²
564
Haute-Garonne (31)
2 333 €/m²
2 001 €/m²
2 038
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
138
Gers (32)
1 950 €/m²
0 €/m²
245
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
338 100€
331 680€ d’achat
6 420€ de frais
À Bragayrac, vous devrez tabler sur 338 100 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², répartis entre 331 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 6 420 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 650 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 410 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
355 247€
331 680€ d’achat
23 567€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 355 247 euros, dont 331 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 23 567 euros, qui se décomposent en 2 650 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 557 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 575€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Bragayrac. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait monter jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 km autour de Bragayrac, avoir recours à des déménageurs représentera un budget d'environ 1 600 €. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bragayrac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 765 € en 2021 à 2 764 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 331e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec une chute de 33,33 % ces 2 dernières années. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère diminution, passant de 2 765 € à 2 764 €.
Vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier à Bragayrac ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,5 % des logements, et qu'il y avait 24 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son offre culturelle et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation sont autant de critères à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Bragayrac.