Prix du m² à
Empeaux (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Empeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 678 €/m²
2 352 €/m² 2 793 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Empeaux repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 2 968 €/m² en 2021 à 2 555 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 429e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Empeaux compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Elle dépend de la région Occitanie. En 2020, on estimait à 291 le nombre d'habitants de la municipalité. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi la 305e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,9 %). Les maisons constituaient 96,2 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier empeusien est plutôt stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe -1 vente comparé à 2021.
À Empeaux, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 555 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier de 2 320 à 2 566 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 583 €/m² à 2 555 €/m².
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 714 € à Empeaux, ou 357 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Gers (32)
676 €/m²
0 €/m²
671
Haute-Garonne (31)
2 961 €/m²
0 €/m²
564
Gers (32)
1 950 €/m²
0 €/m²
245
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
312 637€
306 600€ d’achat
6 037€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Empeaux vous demandera un investissement global d'environ 312 637 €. Prévoyez en effet 306 600 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 037 €. Les émoluments du notaire constituent 2 450 € de ce montant, les impôts 2 228 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
328 488€
306 600€ d’achat
21 888€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement total de 328 488 euros, dont en moyenne 306 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 21 888 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 450 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 18 078 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 714€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Empeaux. Cette somme pourrait monter jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Comptez 1 950 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 km d'Empeaux, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Empeaux repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 2 968 €/m² en 2021 à 2 555 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 429e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 6 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte chute, avec -13,92 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Empeaux ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 29,1 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard éclairé. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Empeaux, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !