Prix du m² à
Saint-Romain (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Romain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
976 €/m²
668 €/m² 1 215 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Romain poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 683 € en 2018 à 1 011 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 14,11 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang au sein des localités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Saint-Romain se trouve dans le département de la Vienne (86), et compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 393 habitants en 2020, ce qui la place à la 179e position au sein du département de la Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,2 %). Les maisons représentaient 98,6 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,9 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 47 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier rominois est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes comparé à 2021.
À Saint-Romain, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 011 € en décembre 2023. Il oscillait entre 660 et 1 225 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 959 €/m² en 2022 à 1 011 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 272 euros à Saint-Romain. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 136 €.
Vienne (86)
942 €/m²
0 €/m²
348
Vienne (86)
1 070 €/m²
0 €/m²
620
Vienne (86)
1 042 €/m²
0 €/m²
353
Vienne (86)
1 145 €/m²
0 €/m²
867
Vienne (86)
722 €/m²
0 €/m²
802
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
124 531€
121 320€ d’achat
3 211€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Romain est de 124 531 €, dont 121 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 3 211 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 881 € de taxes et 969 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
130 803€
121 320€ d’achat
9 483€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 130 803 euros. Aux 121 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire de 9 483 euros. Au sein de cette somme, 7 153 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 969 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 272€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Saint-Romain a besoin d'une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Saint-Romain, et 1 600 € si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Romain poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 683 € en 2018 à 1 011 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 14,11 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang au sein des localités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Saint-Romain. Le loyer au m² moyen s'est accru de 25 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une croissance de 14,11 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,7 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 17,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Romain.