Prix du m² à
Saint-Plaisir (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Plaisir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 025 €/m²
532 €/m² 1 142 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2018 et 2023, avec un recul de 26,84 % ces 5 dernières années, et sa réduction tend à s'intensifier avec -24,88 % depuis 2021. Parmi les villes du département de l'Allier, Saint-Plaisir se trouvait au 262e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Saint-Plaisir se trouve dans le département de l'Allier (03), et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité comptabilisait 392 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 151e position au sein du département de l'Allier. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,9 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 71,6 %. L'âge moyen de la population est de 49 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Plaisir avec 9 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, à Saint-Plaisir, le prix au m² d'une maison à vendre variait de 456 à 907 €, et atteignait 646 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 845 € en 2022 à 646 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 376 euros à Saint-Plaisir, ou 188 € pour un emménagement en milieu d'année.
Allier (03)
1 363 €/m²
1 250 €/m²
2 556
Allier (03)
617 €/m²
700 €/m²
563
Allier (03)
813 €/m²
0 €/m²
463
Allier (03)
764 €/m²
0 €/m²
399
Allier (03)
658 €/m²
0 €/m²
370
Allier (03)
970 €/m²
0 €/m²
778
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
80 063€
77 520€ d’achat
2 543€ de frais
À Saint-Plaisir, vous devrez tabler sur 80 063 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 m², dont en moyenne 77 520 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 2 543 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 619 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 563 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
84 070€
77 520€ d’achat
6 550€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 84 070 euros. En dehors des 77 520 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 6 550 €. Cette somme se décompose en 4 571 € d'impôts, 1 360 € de débours et 619 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 376€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Saint-Plaisir. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance de Saint-Plaisir, et 1 400 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2018 et 2023, avec un recul de 26,84 % ces 5 dernières années, et sa réduction tend à s'intensifier avec -24,88 % depuis 2021. Parmi les villes du département de l'Allier, Saint-Plaisir se trouvait au 262e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement baissé depuis 2021 à Saint-Plaisir. Le prix moyen s'est réduit de 24,88 %, tandis que le loyer moyen s'est réduit de 14,29 %.
Si vous souhaitez tout de même réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,4 % des logements, et que les locataires constituaient 18 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Plaisir sur le plan de l'investissement immobilier.