Prix du m² à
Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nicolas-de-Bourgueil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 921 €/m²
1 598 €/m² 2 092 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec 19,36 % de hausse depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 9,48 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 101e position au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil dépend du département de l'Indre-et-Loire (37), et est localisée dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 1 101 habitants, ce qui la place en 103e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 76,4 % des habitants. 96,9 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,5 % des habitations. Sa population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 825 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 400 et 2 026 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 732 € en 2022 à 1 825 € en 2023.
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, la taxe foncière moyenne était de 568 €. Si vous achetiez en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 284 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 639 €/m²
1 546 €/m²
3 896
Maine-et-Loire (49)
1 783 €/m²
1 043 €/m²
1 980
Indre-et-Loire (37)
1 543 €/m²
0 €/m²
2 097
Maine-et-Loire (49)
1 740 €/m²
0 €/m²
595
Indre-et-Loire (37)
1 110 €/m²
890 €/m²
1 453
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
223 701€
219 000€ d’achat
4 701€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Saint-Nicolas-de-Bourgueil est de 223 701 euros : 219 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 701 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 750 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 591 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
235 023€
219 000€ d’achat
16 023€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 235 023 euros. En plus des 219 000 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 16 023 euros. Cette somme se divise en 1 750 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 913 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 568€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Nicolas-de-Bourgueil va avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Saint-Nicolas-de-Bourgueil, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec 19,36 % de hausse depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 9,48 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 101e position au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement baissé depuis 2021, avec une réduction de 55,56 % depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un accroissement de 9,48 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, sachez qu'en 2020, il y avait 23,2 % de locataires. Par ailleurs, 1,8 % des domiciles étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Nicolas-de-Bourgueil du point de vue de l'investissement immobilier.