Prix du m² à
Saint-Méry (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Méry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 990 €/m²
1 798 €/m² 2 644 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Méry se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 2 190 € en 2018 à 2 719 € en 2021, puis à 1 896 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 469e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Saint-Méry est une localité du département de la Seine-et-Marne (77). Elle fait partie de la région Île-de-France. En 2020, on évaluait à 332 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 388e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 85,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,3 % des domiciles, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Saint-Méry. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Méry avaient un prix au m² moyen de 1 896 €, et celui-ci fluctuait de 1 610 à 2 633 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 26,88 % depuis 2022.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Saint-Méry, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 608 euros, contre 1 216 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 333 €/m²
0 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
2 416 €/m²
0 €/m²
926
Seine-et-Marne (77)
3 125 €/m²
2 489 €/m²
828
Seine-et-Marne (77)
2 305 €/m²
0 €/m²
218
Seine-et-Marne (77)
2 288 €/m²
0 €/m²
1 460
Seine-et-Marne (77)
2 604 €/m²
2 194 €/m²
4 717
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
232 351€
227 520€ d’achat
4 831€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Méry vous demandera un coût global d'environ 232 351 €, dont en moyenne 227 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 4 831 €. Les émoluments du notaire constituent 1 818 € de ce chiffre, les impôts 1 653 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 113€
227 520€ d’achat
16 593€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 244 113 euros d'investissement, comportant 227 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 16 593 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 13 415 € de taxes, 1 818 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 216€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking de votre future maison à Saint-Méry ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Saint-Méry, avoir recours à un déménageur vous reviendra à environ 1 950 €. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Méry se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 2 190 € en 2018 à 2 719 € en 2021, puis à 1 896 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 469e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, passant de 2 719 € à 1 896 €.
Vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Saint-Méry ? Sachez que le parc immobilier était composé à 11,7 % d'appartements en 2020, et qu'on observait 14,9 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Méry sur le plan de l'investissement immobilier.