Prix du m² à
Saint-Martin-du-Fouilloux (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-du-Fouilloux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
872 €/m²
279 €/m² 1 032 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 557 € en 2018 à 524 € en 2021, puis à 825 € en 2023. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se classait en 37e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Saint-Martin-du-Fouilloux est une localité du département des Deux-Sèvres (79). Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 243 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 199e position dans le département des Deux-Sèvres. Les propriétaires représentaient 85,5 % des habitants. Toutes les habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 85,7 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on recense 5 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021. L'immobilier est donc assez stable à Saint-Martin-du-Fouilloux.
À Saint-Martin-du-Fouilloux, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 825 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 275 à 1 256 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 18,88 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 365 euros à Saint-Martin-du-Fouilloux, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 182 €.
Deux-Sèvres (79)
1 090 €/m²
0 €/m²
675
Deux-Sèvres (79)
839 €/m²
0 €/m²
478
Deux-Sèvres (79)
929 €/m²
0 €/m²
822
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
198
Deux-Sèvres (79)
1 108 €/m²
434 €/m²
1 685
Deux-Sèvres (79)
1 514 €/m²
0 €/m²
333
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
101 870€
99 000€ d’achat
2 870€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Saint-Martin-du-Fouilloux s'élève à 101 870 €, dont en moyenne 99 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 870 euros. Les émoluments du notaire constituent 791 € de ce montant, les impôts 719 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
106 988€
99 000€ d’achat
7 988€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, prévoyez 106 988 euros d'investissement. Cette somme comprend 99 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 7 988 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 791 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 5 837 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 365€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Saint-Martin-du-Fouilloux, comptez un budget d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un service de déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Saint-Martin-du-Fouilloux, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 557 € en 2018 à 524 € en 2021, puis à 825 € en 2023. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se classait en 37e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec 33,33 % de réduction depuis 2021. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une forte inflation, passant de 524 € à 825 €.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 12,7 % de locataires, et qu'on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Saint-Martin-du-Fouilloux du point de vue de l'investissement immobilier.