Prix du m² à
Montautour (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montautour et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Montautour n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 1 081 € en 2018 à 2 436 € en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 51,3 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 41e position au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Montautour est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. En 2020, la localité dénombrait 267 habitants, ce qui la place à la 304e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Montautour, avec sur 2022 1 bien vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Montautour avaient un prix au m² moyen de 2 436 €, et celui-ci pouvait varier de 2 436 à 2 436 €. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 609 €/m² en 2022 à 2 436 €/m² en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Montautour, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 189 €, contre 378 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
1 739 €/m²
2 374 €/m²
2 270
Ille-et-Vilaine (35)
1 514 €/m²
1 144 €/m²
1 700
Mayenne (53)
1 909 €/m²
0 €/m²
691
Ille-et-Vilaine (35)
989 €/m²
2 315 €/m²
374
Ille-et-Vilaine (35)
1 783 €/m²
0 €/m²
1 375
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 6 pièces
273 408€
267 960€ d’achat
5 448€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Montautour s'élève à 273 408 €. Aux 267 960 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 5 448 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 1 947 €, et les émoluments du notaire 2 141 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 6 pièces
287 261€
267 960€ d’achat
19 301€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 110 mètres carrés se chiffre autour de 287 261 euros : 267 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 301 euros. Au sein de ce montant, 2 141 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 15 800 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 6 pièces
26 400€
de budget
Environ 378€ d’impôts locaux
Les 110 m² de votre maison à Montautour ont besoin d'un relooking ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 26 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service représente en général 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Montautour, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montautour n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 1 081 € en 2018 à 2 436 € en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 51,3 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 41e position au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 3 ans à Montautour. Le loyer moyen au m² est passé de 5 €/mois à 6 €/mois, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 151,65 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 2,5 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 14,4 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montautour.