Prix du m² à
Saint-Just-près-Brioude (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just-près-Brioude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 533 €/m²
1 004 €/m² 2 061 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Just-près-Brioude continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 317,71 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 296,12 % de hausse depuis 2021. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Haute-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Loire, Saint-Just-près-Brioude est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 404 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 114e position au sein du département de la Haute-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,5 %). Les maisons constituaient 98,3 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,5 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-Just-près-Brioude est plutôt stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes comparé à 2021.
À Saint-Just-près-Brioude, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 004 et 2 061 € en décembre 2023. Il était en moyenne de 1 533 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 405 € en 2022 à 1 533 € en 2023.
Chaque année à Saint-Just-près-Brioude, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 371 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 185 €.
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
93
Haute-Loire (43)
952 €/m²
0 €/m²
140
Haute-Loire (43)
717 €/m²
0 €/m²
347
Haute-Loire (43)
2 102 €/m²
0 €/m²
261
Haute-Loire (43)
1 180 €/m²
1 077 €/m²
1 214
Haute-Loire (43)
1 104 €/m²
0 €/m²
293
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
188 126€
183 960€ d’achat
4 166€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Just-près-Brioude s'élève à 188 126 €. Ce montant comprend 183 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 166 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 337 €, les émoluments du notaire pour 1 470 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
197 637€
183 960€ d’achat
13 677€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² est de 197 637 euros, dont en moyenne 183 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 677 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 10 847 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 470 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 371€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Just-près-Brioude. Ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Saint-Just-près-Brioude, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Just-près-Brioude continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 317,71 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 296,12 % de hausse depuis 2021. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Haute-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Saint-Just-près-Brioude. Le loyer au m² moyen a connu une inflation de 20 %, pendant que le prix moyen grimpait de 296,12 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 1 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on dénombrait 15,5 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Just-près-Brioude sur le plan de l'investissement immobilier.