Prix du m² à
Saint-Gérons (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gérons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 421 €/m²
1 684 €/m² 2 658 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Gérons se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 980 €/m² en 2018 à 1 600 €/m² en 2021, puis à 2 421 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang au sein du département du Cantal, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Saint-Gérons est située dans le Cantal. Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 224 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité figurait donc en 116e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,4 % des domiciliés. 95,3 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 75,6 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Saint-Gérons.
À Saint-Gérons, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 2 421 € en moyenne. Il pouvait fluctuer de 1 689 à 3 106 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 976 € en 2022 à 2 421 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 704 € à Saint-Gérons, ou 352 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Cantal (15)
1 781 €/m²
0 €/m²
181
Cantal (15)
1 857 €/m²
0 €/m²
511
Cantal (15)
1 008 €/m²
993 €/m²
887
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
317
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
135
Cantal (15)
1 250 €/m²
0 €/m²
489
Outre le prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
296 312€
290 520€ d’achat
5 792€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Gérons nécessite un investissement total d'environ 296 312 euros, comportant 290 520 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 5 792 euros, dont 2 321 € d'émoluments du notaire, 2 111 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
311 331€
290 520€ d’achat
20 811€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 311 331 euros. Aux 290 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 20 811 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 17 130 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 321 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 704€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Gérons ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous êtes dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Saint-Gérons, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gérons se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 980 €/m² en 2018 à 1 600 €/m² en 2021, puis à 2 421 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang au sein du département du Cantal, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2021, avec + 51,31 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Gérons, sachez qu'en 2020, 1,7 % des habitations étaient des appartements, et que 20,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Gérons, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !