Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 440 €/m²
897 €/m² 1 941 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Germain-des-Prés continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 263 € en 2018 à 1 556 € en 2023, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec une progression de 2,77 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Loiret, cette localité figurait à la 150e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85 m2
Saint-Germain-des-Prés
Tout savoir sur Saint-Germain-des-Prés Voir tous les biens vendus
Saint-Germain-des-Prés est située dans le Loiret, et se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 1 891 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 73e position au sein des localités du département du Loiret. Les propriétaires constituaient 82,1 % des habitants. Les maisons constituaient 97 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 68,1 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier germanopratin connaît un ralentissement. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente -19 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 556 € à Saint-Germain-des-Prés, et fluctuait de 1 098 à 1 925 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 354 € en 2022 à 1 556 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 691 euros à Saint-Germain-des-Prés, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 345 €.
Loiret (45)
1 719 €/m²
1 809 €/m²
12 681
Loiret (45)
1 069 €/m²
1 299 €/m²
2 237
Loiret (45)
1 646 €/m²
0 €/m²
369
Loiret (45)
1 350 €/m²
0 €/m²
643
Loiret (45)
1 495 €/m²
0 €/m²
843
Loiret (45)
1 493 €/m²
0 €/m²
479
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
190 929€
186 720€ d’achat
4 209€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Germain-des-Prés se chiffre autour de 190 929 euros, comportant 186 720 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 4 209 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 492 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 357 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
200 581€
186 720€ d’achat
13 861€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 200 581 euros : 186 720 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 13 861 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 11 010 € de taxes et 1 492 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 691€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Germain-des-Prés. Prévoyez plutôt 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Saint-Germain-des-Prés, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 600 €. Un déménagement dans la même ville vous reviendra à environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-des-Prés continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 263 € en 2018 à 1 556 € en 2023, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec une progression de 2,77 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Loiret, cette localité figurait à la 150e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 1 514 € à 1 556 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une chute de 8,33 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-des-Prés, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,7 % du parc immobilier. De plus, on dénombrait 17,9 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-des-Prés, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !