Prix du m² à
Saint-Germain-de-Salles (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-de-Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 293 €/m²
782 €/m² 2 132 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Salles repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 053 € en 2018 à 1 048 € en 2021, puis à 1 247 € en 2023. Au sein du département de l'Allier, cette municipalité se trouvait en 128e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Située dans l'Allier (03), Saint-Germain-de-Salles est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 426 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 143e position au niveau du département de l'Allier. Il y avait 81,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,4 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 71,6 %. La population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Germain-de-Salles avec 5 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021).
À Saint-Germain-de-Salles, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 247 €/m², et pouvait fluctuer entre 686 et 1 782 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 987 € en 2022 à 1 247 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 638 € à Saint-Germain-de-Salles, ou 319 euros pour un emménagement en juin.
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
139
Allier (03)
1 626 €/m²
0 €/m²
1 194
Allier (03)
1 556 €/m²
0 €/m²
367
Allier (03)
865 €/m²
0 €/m²
643
Allier (03)
882 €/m²
0 €/m²
513
Allier (03)
1 071 €/m²
0 €/m²
275
Allier (03)
1 236 €/m²
0 €/m²
157
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
115 302€
112 230€ d’achat
3 072€ de frais
À Saint-Germain-de-Salles, vous devrez tabler sur un investissement global de 115 302 euros pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés : 112 230 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 072 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 815 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 897 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
121 104€
112 230€ d’achat
8 874€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces s'élève à 121 104 euros. Prévoyez en effet 112 230 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 8 874 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 897 € de cette somme, les impôts 6 617 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 638€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Germain-de-Salles. Tablez plutôt sur 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 550 € si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Germain-de-Salles, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Salles repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 053 € en 2018 à 1 048 € en 2021, puis à 1 247 € en 2023. Au sein du département de l'Allier, cette municipalité se trouvait en 128e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,53 % depuis 2020. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, passant de 5 €/mois à 8 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-de-Salles ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,6 % des habitations, et qu'il y avait 18,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-de-Salles, contactez dès à présent votre agence ORPI !