Prix du m² à
Saint-Germain-de-la-Rivière (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-de-la-Rivière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 690 €/m²
2 335 €/m² 2 741 €/m²
Appartement
1 429 €/m²
1 429 €/m² 1 429 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 056 € en 2021 à 1 962 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 476e rang au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Saint-Germain-de-la-Rivière est une localité de la Gironde (33). Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était de 393 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 358e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,6 %). 93,8 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,9 %. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain-de-la-Rivière. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 429 € à Saint-Germain-de-la-Rivière. Il variait de 1 429 à 1 429 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 259 et 2 619 €/m², et atteignait en moyenne 2 495 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 3,41 % en 1 an.
Il fallait compter en moyenne 819 € d'impôts locaux à Saint-Germain-de-la-Rivière, ou un prorata temporis de 409 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
2 582 €/m²
2 070 €/m²
5 573
Gironde (33)
2 769 €/m²
3 186 €/m²
401
Gironde (33)
2 040 €/m²
0 €/m²
1 232
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
220
Gironde (33)
2 417 €/m²
1 208 €/m²
1 262
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 328€
299 400€ d’achat
5 928€ de frais
À Saint-Germain-de-la-Rivière, vous devez tabler sur 305 328 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 299 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 5 928 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 175 € et les émoluments du notaire pour 2 392 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 806€
299 400€ d’achat
21 406€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 320 806 euros, comportant 299 400 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 21 406 euros, qui se partagent en 17 654 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 392 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 819€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Saint-Germain-de-la-Rivière représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre peut augmenter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez compter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Saint-Germain-de-la-Rivière, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 056 € en 2021 à 1 962 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 476e rang au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen au m² a connu un léger recul, passant de 2 056 € à 1 962 €. Quant au loyer moyen, il a doublé.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,1 % des domiciles, et que les locataires représentaient 27,7 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'imposition... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Germain-de-la-Rivière en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !