Prix du m² à
Izon (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Izon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 582 €/m²
1 738 €/m² 3 613 €/m²
Appartement
2 070 €/m²
1 708 €/m² 2 706 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
83 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Izon diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 2 936 € en 2021 à 2 327 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 478e rang parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Izon dépend de l'agglomération de Bordeaux. Elle se trouve dans la Gironde (33), et est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 6 298 habitants, ce qui la place au 47e rang au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on compte 80 biens vendus, soit +11,11 % en 1 an. L'immobilier izonnais est donc en très bonne santé.
Les appartements à vendre à Izon avaient un prix qui pouvait osciller de 1 732 à 2 517 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 118 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 667 €/m² en 2022 à 2 118 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 536 €. Il variait entre 1 909 et 3 354 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 814 € en 2022 à 2 536 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 773 € à Izon, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 386 euros.
Gironde (33)
2 769 €/m²
3 186 €/m²
401
Gironde (33)
2 040 €/m²
0 €/m²
1 232
Gironde (33)
2 690 €/m²
1 429 €/m²
383
Gironde (33)
2 872 €/m²
3 169 €/m²
9 065
Gironde (33)
2 638 €/m²
0 €/m²
511
Gironde (33)
3 073 €/m²
3 243 €/m²
4 565
Gironde (33)
2 601 €/m²
2 485 €/m²
3 765
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
233 082€
228 240€ d’achat
4 842€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Izon vous demandera un investissement total d'environ 233 082 €, comprenant 228 240 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 4 842 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 658 € d'impôts et 1 824 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
244 881€
228 240€ d’achat
16 641€ de frais
Vous devez compter 244 881 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. Aux 228 240 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 16 641 €. Au sein de ce montant, 1 824 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 13 458 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 773€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Izon. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance d'Izon, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Izon diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 2 936 € en 2021 à 2 327 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 478e rang parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution, avec 20,74 % de réduction. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, passant de 9 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Izon, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,7 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,4 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité d'Izon sur le plan de l'investissement immobilier.