Prix du m² à
Saint-Genis-d'Hiersac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genis-d'Hiersac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 513 €/m²
577 €/m² 2 092 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-d'Hiersac se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est réduit de 5,27 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité figurait à la 234e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,4 % sur 2 ans.
Saint-Genis-d'Hiersac compte parmi les localités de la Charente (16), en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 895 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 83e rang au sein des localités du département de la Charente. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,6 %). Les maisons constituaient 97,3 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 82,7 %. On y trouve des habitants actifs, dont la moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Genis-d'Hiersac avec 17 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes comparé à 2021).
À Saint-Genis-d'Hiersac, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 457 € en décembre 2023. Il fluctuait de 633 à 2 091 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 24,51 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 779 € à Saint-Genis-d'Hiersac. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 389 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Charente (16)
1 522 €/m²
0 €/m²
1 207
Charente (16)
0 €/m²
0 €/m²
197
Charente (16)
1 317 €/m²
0 €/m²
788
Charente (16)
1 665 €/m²
0 €/m²
836
Charente (16)
1 397 €/m²
0 €/m²
717
Charente (16)
1 290 €/m²
0 €/m²
405
Charente (16)
1 757 €/m²
0 €/m²
842
Charente (16)
1 341 €/m²
0 €/m²
325
Outre le prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
134 491€
131 130€ d’achat
3 361€ de frais
À Saint-Genis-d'Hiersac, vous devez compter 134 491 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces. Aux 131 130 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 3 361 euros. Au sein de ce montant, 953 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 048 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
141 270€
131 130€ d’achat
10 140€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² se chiffre autour de 141 270 euros, comprenant en moyenne 131 130 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 10 140 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 048 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 7 732 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 779€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Saint-Genis-d'Hiersac vous reviendra à environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous habitez dans un rayon de 200 km autour de Saint-Genis-d'Hiersac.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-d'Hiersac se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est réduit de 5,27 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité figurait à la 234e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,4 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement décru, passant de 9 €/mois à 7 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une diminution de 5,27 %.
Si vous envisagez malgré tout d'investir dans l'immobilier à Saint-Genis-d'Hiersac, sachez qu'en 2020, 2,4 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 22,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Saint-Genis-d'Hiersac du point de vue de l'investissement immobilier.