Prix du m² à
Pailhès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pailhès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 018 €/m²
1 465 €/m² 3 589 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Pailhès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 371 € en 2018 à 3 165 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une inflation de 22,11 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Pailhès est localisée dans le département de l'Hérault (34). Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 571 habitants en 2020, ce qui la place à la 204e position au sein des localités du département de l'Hérault. On comptabilisait 80,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Pailhès. Sur 2022, on recense 12 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
À Pailhès, le prix d'une maison à vendre atteignait 3 165 €/m² en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 1 577 à 3 664 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 975 €/m² en 2022 à 3 165 €/m² en 2023.
À Pailhès, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 698 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 349 € si vous achetiez au mois de juin.
Hérault (34)
2 375 €/m²
0 €/m²
1 713
Hérault (34)
1 738 €/m²
1 546 €/m²
3 028
Hérault (34)
1 520 €/m²
1 320 €/m²
1 048
Hérault (34)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 527
Hérault (34)
2 124 €/m²
1 444 €/m²
2 918
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
386 954€
379 800€ d’achat
7 154€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Pailhès nécessite un investissement total d'environ 386 954 euros, comprenant 379 800 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire représentent quant à eux 7 154 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 760 € d'impôts et 3 035 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
406 589€
379 800€ d’achat
26 789€ de frais
Tablez sur 406 589 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Comptez en effet 379 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 26 789 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 22 394 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 3 035 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 698€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Pailhès a besoin d'une rénovation légère, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des déménageurs, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 650 € si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Pailhès.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pailhès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 371 € en 2018 à 3 165 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une inflation de 22,11 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation depuis 2021 à Pailhès. Le prix moyen est passé de 2 592 €/m² à 3 165 €/m², pendant que le loyer moyen enregistrait une croissance de 25 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 19,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 6,5 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Pailhès sur le plan de l'investissement immobilier.