Prix du m² à
Saint-Genest (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
973 €/m²
973 €/m² 973 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Genest se remet à augmenter. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2021 et 2023, avec une augmentation de 26,86 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position dans le département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Située dans l'Allier (03), Saint-Genest se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 389 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 152e position au sein des localités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient les plus nombreux (90,6 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 71,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Genest. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Genest, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 973 à 973 €, et qui atteignait en moyenne 973 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 60,3 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 586 € à Saint-Genest, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 293 euros.
Allier (03)
613 €/m²
4 693 €/m²
354
Allier (03)
1 469 €/m²
0 €/m²
754
Allier (03)
725 €/m²
0 €/m²
193
Allier (03)
876 €/m²
0 €/m²
219
Allier (03)
1 524 €/m²
0 €/m²
1 323
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
119 901€
116 760€ d’achat
3 141€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Saint-Genest se chiffre autour de 119 901 euros. Aux 116 760 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 141 €. Cette somme se divise en 933 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 848 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
125 937€
116 760€ d’achat
9 177€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez prévoir 125 937 euros d'investissement, répartis entre 116 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 9 177 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 933 €, et les impôts 6 885 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 586€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre nouvelle maison à Saint-Genest ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 450 euros si vous habitez dans un rayon de 800 km autour de Saint-Genest, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Genest se remet à augmenter. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2021 et 2023, avec une augmentation de 26,86 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position dans le département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression entre 2021 et 2023 à Saint-Genest. Le loyer moyen a enregistré une croissance de 28,57 %, tandis que le prix moyen au m² a grimpé de 26,86 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 9,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Genest.