Prix du m² à
Saint-Étienne-de-Gourgas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Étienne-de-Gourgas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 836 €/m²
1 629 €/m² 3 755 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 598 € en 2018 à 1 071 € en 2021, puis à 2 836 € en 2023. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 19e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Étienne-de-Gourgas est située dans l'agglomération de Lodève. Elle relève de l'Hérault (34), et se trouve en Occitanie. La localité affichait une population totale de 523 habitants en 2020, ce qui la place en 210e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76 %). Les maisons constituaient 93,3 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Étienne-de-Gourgas avec 3 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Étienne-de-Gourgas avaient un prix qui fluctuait entre 1 629 et 3 755 €/m². Il s'élevait à 2 836 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 563 € en 2022 à 2 836 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 483 € à Saint-Étienne-de-Gourgas. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 241 euros.
Hérault (34)
3 031 €/m²
0 €/m²
169
Hérault (34)
1 011 €/m²
0 €/m²
151
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
45
Hérault (34)
1 250 €/m²
0 €/m²
122
Hérault (34)
1 342 €/m²
0 €/m²
412
Hérault (34)
2 474 €/m²
0 €/m²
925
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
346 872€
340 320€ d’achat
6 552€ de frais
À Saint-Étienne-de-Gourgas, vous devez compter 346 872 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. En plus des 340 320 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 6 552 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 719 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 473 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
364 465€
340 320€ d’achat
24 145€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 364 465 euros, incluant 340 320 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 24 145 €, dont 20 066 € de taxes, 2 719 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 483€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Saint-Étienne-de-Gourgas. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Étienne-de-Gourgas, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 598 € en 2018 à 1 071 € en 2021, puis à 2 836 € en 2023. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 19e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Saint-Étienne-de-Gourgas. Le prix moyen au m² a augmenté de 164,8 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une augmentation de 87,5 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'on notait 23,5 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 6,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Pour cela, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore sa situation économique. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Saint-Étienne-de-Gourgas du point de vue de l'investissement immobilier !