Prix du m² à
Soubès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soubès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 474 €/m²
1 479 €/m² 2 922 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Soubès n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 73,92 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec une augmentation de 27,02 % ces 2 dernières années. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 99e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Lodève, Soubès se situe dans l'Hérault, et fait partie de la région d'Occitanie. On estimait à 932 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité occupait ainsi la 171e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,6 %). Les maisons représentaient 88,3 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit -3 ventes comparé à 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Soubès.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Soubès avaient un prix moyen au m² de 2 167 €, et celui-ci pouvait varier de 1 373 à 2 952 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 34,33 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 666 € à Soubès. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 333 euros.
Hérault (34)
3 031 €/m²
0 €/m²
169
Hérault (34)
2 615 €/m²
1 206 €/m²
7 409
Hérault (34)
1 011 €/m²
0 €/m²
151
Hérault (34)
2 673 €/m²
2 158 €/m²
160
Hérault (34)
2 836 €/m²
0 €/m²
450
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 367€
260 040€ d’achat
5 327€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Soubès est de 265 367 euros, comportant 260 040 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 327 €, qui se partagent en 2 078 € d'émoluments du notaire, 1 889 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 810€
260 040€ d’achat
18 770€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 278 810 euros d'investissement, répartis entre 260 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 18 770 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 078 € de ce chiffre, les taxes 15 333 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 666€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Soubès. Ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous évite bien des soucis, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 1 950 € si vous habitez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Soubès, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Soubès n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 73,92 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec une augmentation de 27,02 % ces 2 dernières années. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 99e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Soubès. Le prix au m² moyen s'est accru de 27,02 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 42,86 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 11,2 % des habitations, et qu'il y avait 22,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance de critères très divers. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Soubès.