Prix du m² à
Saint-Denis-du-Payré (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis-du-Payré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 597 €/m²
1 411 €/m² 3 124 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 70,27 % sur les 5 dernières années, et son inflation tend à s'intensifier avec une progression de 27,85 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 67e position parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée, Saint-Denis-du-Payré compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. Sa population était estimée à 391 habitants en 2020, ce qui la place au 236e rang au sein du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (87,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,4 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 83,4 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 51 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier saint-denisolais est en bonne santé. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Denis-du-Payré avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 662 à 3 232 €/m², et qui atteignait 2 617 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 22,06 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 283 € d'impôts locaux à Saint-Denis-du-Payré, ou un prorata de 141 euros pour un emménagement en juin.
Vendée (85)
2 020 €/m²
0 €/m²
724
Vendée (85)
2 046 €/m²
0 €/m²
838
Vendée (85)
2 493 €/m²
0 €/m²
611
Vendée (85)
2 463 €/m²
0 €/m²
449
Vendée (85)
2 443 €/m²
0 €/m²
2 362
Vendée (85)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 041
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
320 191€
314 040€ d’achat
6 151€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Denis-du-Payré est de 320 191 euros : 314 040 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 151 €. Cette somme se partage en 2 509 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 282 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
336 426€
314 040€ d’achat
22 386€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 336 426 euros. Tablez en effet sur 314 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 22 386 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 509 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 18 517 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 283€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Saint-Denis-du-Payré. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 600 € si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Saint-Denis-du-Payré. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, tablez sur un budget de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec + 70,27 % sur les 5 dernières années, et son inflation tend à s'intensifier avec une progression de 27,85 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 67e position parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Saint-Denis-du-Payré. Le prix moyen a grimpé de 27,85 %, pendant que le loyer moyen augmentait de 85,71 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on comptait en 2020 12,6 % de locataires, et qu'il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore la législation. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Denis-du-Payré sur le plan de l'investissement immobilier.