Prix du m² à
Lairoux (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lairoux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 493 €/m²
1 736 €/m² 2 882 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Lairoux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 2 dernières années, avec un recul de 19,38 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 228e rang parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Lairoux est située dans le département de la Vendée. Elle relève de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population était estimée à 616 habitants, ce qui la place en 208e position parmi les localités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 93,6 % des domiciliés. Les logements n'étaient que des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,4 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 47 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien à Lairoux. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, cela représente +11 ventes par rapport 2021.
À Lairoux, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 495 à 2 606 €. En moyenne, il atteignait 1 818 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 26,31 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 328 € à Lairoux. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 164 euros.
Vendée (85)
2 020 €/m²
0 €/m²
724
Vendée (85)
1 742 €/m²
0 €/m²
493
Vendée (85)
2 200 €/m²
0 €/m²
589
Vendée (85)
2 463 €/m²
0 €/m²
449
Vendée (85)
2 597 €/m²
0 €/m²
384
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 848€
218 160€ d’achat
4 688€ de frais
À Lairoux, tablez sur un investissement global de 222 848 euros pour acquérir une maison neuve de 120 m², comportant en moyenne 218 160 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 688 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 585 €, les émoluments du notaire pour 1 743 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
234 126€
218 160€ d’achat
15 966€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 234 126 euros, dont 218 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 15 966 euros de frais de notaire, qui se partagent en 12 863 € d'impôts, 1 743 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 328€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Lairoux. Comptez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Lairoux, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 50 km vous reviendra à environ 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lairoux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 2 dernières années, avec un recul de 19,38 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 228e rang parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 255 € en 2021 à 1 818 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Lairoux, sachez qu'en 2020, on dénombrait 6,1 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait pas d'appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lairoux.