Prix du m² à
Saint-Michel-en-l'Herm (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-en-l'Herm et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 443 €/m²
1 410 €/m² 3 852 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm se remettent à baisser. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 092 €/m² en 2021 à 2 055 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 195e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Saint-Michel-en-l'Herm compte parmi les localités de la Vendée (85). Elle se situe dans la région Pays de la Loire. La municipalité affichait une population de 2 339 habitants en 2020, ce qui la place à la 79e position au sein du département de la Vendée. On observait 76,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,4 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 83,4 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 52 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm subit un ralentissement. En effet, avec 59 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 29,76 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Michel-en-l'Herm avaient un prix moyen au m² de 1 921 €. Il fluctuait entre 1 921 et 1 921 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 256 à 3 804 €. Il était en moyenne de 2 189 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 391 € à 2 189 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 365 euros à Saint-Michel-en-l'Herm, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 182 €.
Vendée (85)
2 046 €/m²
0 €/m²
838
Vendée (85)
2 457 €/m²
2 916 €/m²
2 121
Vendée (85)
2 597 €/m²
0 €/m²
384
Vendée (85)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 041
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
201 376€
197 010€ d’achat
4 366€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Michel-en-l'Herm, tablez sur un coût global de 201 376 euros. Prévoyez en effet 197 010 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 4 366 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 574 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 431 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
211 560€
197 010€ d’achat
14 550€ de frais
Vous devrez tabler sur 211 560 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 197 010 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 14 550 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 11 616 € d'impôts et 1 574 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 365€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Michel-en-l'Herm, tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Saint-Michel-en-l'Herm, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros. Un déménagement sur une distance de 400 km vous coûtera autour de 1 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm se remettent à baisser. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 092 €/m² en 2021 à 2 055 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 195e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 12 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu un léger recul, avec -1,77 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,9 % des logements, et qu'on notait 23,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir des infos précises sur l'attractivité de Saint-Michel-en-l'Herm sur le plan de l'investissement immobilier.