Prix du m² à
Rongères (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rongères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 484 €/m²
1 773 €/m² 2 800 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Rongères ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec un accroissement de 140,4 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 118,11 % sur les 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait le 39e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Allier, Rongères relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 543 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. À l'échelle du département de l'Allier, cette localité figurait donc en 118e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,5 % des domiciliés. Le parc immobilier n'était composé que de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 71,6 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est assez stable à Rongères puisqu'on comptabilise 4 biens vendus sur 2022, soit +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Rongères était de 2 517 €/m² en moyenne. Elle variait de 1 780 à 2 887 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 956 € en 2022 à 2 517 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 638 € à Rongères. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 319 euros.
Allier (03)
1 288 €/m²
0 €/m²
520
Allier (03)
1 058 €/m²
0 €/m²
473
Allier (03)
868 €/m²
0 €/m²
280
Allier (03)
613 €/m²
0 €/m²
643
Allier (03)
1 240 €/m²
859 €/m²
3 569
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
231 346€
226 530€ d’achat
4 816€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Rongères s'élève à 231 346 euros, répartis entre 226 530 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 816 €. Les émoluments du notaire constituent 1 810 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 646 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
243 057€
226 530€ d’achat
16 527€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 243 057 euros. Aux 226 530 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 16 527 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 13 357 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 810 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 638€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Rongères nécessite une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Rongères, et 1 750 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Rongères ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec un accroissement de 140,4 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 118,11 % sur les 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait le 39e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement sur les 2 dernières années à Rongères. Le loyer moyen au m² a grimpé de 40 %, pendant que le prix moyen enregistrait une inflation de 118,11 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que 14,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique et son offre éducative, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché sont autant de facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Rongères en termes d'investissement immobilier.