Prix du m² à
Reffannes (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Reffannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 122 €/m²
671 €/m² 1 383 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Reffannes repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 762 € en 2018 à 490 € en 2021, puis à 1 122 € en 2023. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Reffannes dépend du département des Deux-Sèvres. Elle se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 380 habitants, ce qui la place au 173e rang parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,4 %). Les maisons constituaient 97,5 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 85,7 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier de Reffannes est plutôt stable. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Reffannes avaient un prix au m² moyen de 1 122 €, et celui-ci variait entre 671 et 1 383 €. Le prix moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 488 €/m² en 2022 à 1 122 €/m² en 2023.
À Reffannes, la taxe foncière moyenne s'élevait à 486 euros, soit un prorata de 243 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Deux-Sèvres (79)
1 090 €/m²
0 €/m²
675
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
325
Deux-Sèvres (79)
838 €/m²
0 €/m²
365
Deux-Sèvres (79)
714 €/m²
0 €/m²
337
Deux-Sèvres (79)
1 514 €/m²
0 €/m²
333
Deux-Sèvres (79)
717 €/m²
0 €/m²
118
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
138 054€
134 640€ d’achat
3 414€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Reffannes nécessite un investissement global d'environ 138 054 euros. Ce montant comprend 134 640 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 414 euros. Au sein de ce chiffre, 1 076 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 978 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
145 015€
134 640€ d’achat
10 375€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces est de 145 015 euros : 134 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 10 375 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 7 939 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 076 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Reffannes vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Reffannes, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Reffannes repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 762 € en 2018 à 490 € en 2021, puis à 1 122 € en 2023. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2021, avec 128,98 % de hausse depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort recul, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Reffannes ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 30,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,5 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Reffannes.