Prix du m² à
Clavé (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clavé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
838 €/m²
477 €/m² 1 147 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Clavé se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 771 €/m² en 2018 à 759 €/m² en 2021, puis à 838 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 121e rang à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Clavé se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptabilisait 361 habitants, ce qui la place en 179e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,9 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 85,7 % des logements. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Clavé. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Clavé variait de 477 à 1 147 € en décembre 2023. Il atteignait 838 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 9,54 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 431 euros à Clavé. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 215 €.
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
325
Deux-Sèvres (79)
1 494 €/m²
1 564 €/m²
1 578
Deux-Sèvres (79)
1 122 €/m²
0 €/m²
354
Deux-Sèvres (79)
865 €/m²
0 €/m²
720
Deux-Sèvres (79)
714 €/m²
0 €/m²
337
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
103 454€
100 560€ d’achat
2 894€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Clavé est de 103 454 euros : 100 560 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 2 894 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 803 € de ce chiffre, les impôts 731 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
108 653€
100 560€ d’achat
8 093€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, prévoyez un investissement total de 108 653 euros. En plus des 100 560 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 8 093 euros. Au sein de cette somme, 803 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 5 929 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 431€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Clavé ont besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Vous devez prévoir 1 750 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Clavé, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Clavé se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 771 €/m² en 2018 à 759 €/m² en 2021, puis à 838 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 121e rang à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen a fortement grimpé, avec une hausse de 10,41 %. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Clavé, sachez qu'en 2020, 0,5 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 17,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de paramètres très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Clavé du point de vue de l'investissement immobilier !