Prix du m² à
Presles (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Presles et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Presles augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 2021, avec + 218,47 % en l'espace de 2 ans, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,15 % sur 2 ans.
Presles relève du département de l'Isère (38), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 95 habitants en 2020, ce qui la place au 457e rang au sein des municipalités du département de l'Isère. Les propriétaires constituaient 81 % des habitants. Les maisons constituaient 94,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,9 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Presles, avec sur 2022 2 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2019.
En aout 2023, les maisons à vendre à Presles avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 328 et 1 328 €/m², et qui était en moyenne de 1 328 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté de 20,48 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 374 euros à Presles. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler était alors de 187 €.
Isère (38)
2 494 €/m²
0 €/m²
89
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
124
Isère (38)
3 078 €/m²
3 000 €/m²
304
Isère (38)
2 238 €/m²
0 €/m²
319
Isère (38)
1 279 €/m²
0 €/m²
477
Isère (38)
2 514 €/m²
1 548 €/m²
1 786
En cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 151€
159 360€ d’achat
3 791€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Presles se chiffre autour de 163 151 euros. Cette somme comporte 159 360 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 3 791 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 273 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 158 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
171 390€
159 360€ d’achat
12 030€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un coût total de 171 390 euros, dont en moyenne 159 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 12 030 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 273 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 9 396 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 374€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Presles représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 100 km autour de Presles.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Presles augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 2021, avec + 218,47 % en l'espace de 2 ans, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,15 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement réduits ces 5 dernières années à Presles. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une baisse de 30,4 %.
Si vous prévoyez tout de même de réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,1 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires représentaient 19 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Presles, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !