Prix du m² à
Pihem (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pihem et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 839 €/m²
1 423 €/m² 2 161 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Pihem ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 14,13 % de hausse en 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 5,59 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait la 370e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Située dans le département du Pas-de-Calais, Pihem fait partie de la région Hauts-de-France. La localité affichait une population de 947 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se plaçait donc au 255e rang au sein des localités du département du Pas-de-Calais. 83,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 99,3 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Pihem avec 10 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Pihem pouvait fluctuer entre 1 594 et 2 140 €. Il atteignait 1 777 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 940 € en 2022 à 1 777 € en 2023.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Pihem, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 256 €, contre 513 euros pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
2 276 €/m²
0 €/m²
743
Pas-de-Calais (62)
1 487 €/m²
0 €/m²
1 218
Pas-de-Calais (62)
1 889 €/m²
0 €/m²
1 642
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
624
Pas-de-Calais (62)
1 180 €/m²
0 €/m²
452
Pas-de-Calais (62)
1 037 €/m²
0 €/m²
340
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 853€
213 240€ d’achat
4 613€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Pihem, tablez sur un investissement global de 217 853 euros. Cette somme inclut 213 240 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 4 613 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 704 € et les impôts pour 1 549 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 877€
213 240€ d’achat
15 637€ de frais
Vous devrez compter 228 877 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 213 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 15 637 euros, dont 1 360 € de débours, 1 704 € d'émoluments du notaire et 12 573 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 513€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Pihem, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 800 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Pihem, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pihem ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 14,13 % de hausse en 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 5,59 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait la 370e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 683 €/m² en 2021 à 1 777 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte inflation, avec une augmentation de 50 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Pihem, sachez qu'en 2020, 0,7 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 16,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Pihem sur le plan de l'investissement immobilier !