Prix du m² à
Phalempin (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Phalempin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 623 €/m²
1 884 €/m² 3 755 €/m²
Appartement
3 600 €/m²
2 612 €/m² 4 098 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
85 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Phalempin repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, avec 3,9 % de diminution depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Nord, cette municipalité se classait au 370e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Phalempin compte parmi les localités du département du Nord. Elle dépend de la région Hauts-de-France. En 2020, sa population était de 4 834 habitants. Au sein des municipalités du département du Nord, cette municipalité se trouvait donc en 111e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,3 %). Les maisons constituaient 78,8 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage atteignait 65,4 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Phalempin puisqu'on recense 60 biens vendus sur 2022, soit -10,45 % en l'espace de 1 an.
À Phalempin, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 3 453 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 2 327 et 3 942 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 241 €/m² en 2022 à 3 453 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait de 2 104 à 3 657 €. Il était en moyenne de 2 654 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 1,14 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 850 euros à Phalempin. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 425 €.
Nord (59)
2 715 €/m²
0 €/m²
2 260
Nord (59)
2 822 €/m²
0 €/m²
1 631
Nord (59)
2 814 €/m²
0 €/m²
770
Nord (59)
2 871 €/m²
0 €/m²
661
Pas-de-Calais (62)
1 660 €/m²
1 854 €/m²
8 441
Nord (59)
2 308 €/m²
3 306 €/m²
12 645
Nord (59)
2 226 €/m²
3 116 €/m²
2 611
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
324 699€
318 480€ d’achat
6 219€ de frais
À Phalempin, comptez 324 699 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 318 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 6 219 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 545 €, et les taxes 2 314 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
341 163€
318 480€ d’achat
22 683€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 341 163 euros : 318 480 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 22 683 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 18 779 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 545 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 850€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Phalempin nécessite un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Phalempin, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Phalempin repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, avec 3,9 % de diminution depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Nord, cette municipalité se classait au 370e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré un léger recul, avec -3,9 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Phalempin, sachez qu'en 2020, il y avait 26,6 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 21,1 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Phalempin en termes d'investissement immobilier !