Prix du m² à
Persan (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Persan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 776 €/m²
2 008 €/m² 3 815 €/m²
Appartement
3 474 €/m²
2 337 €/m² 4 387 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
115 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Persan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, avec une diminution de 3,42 % depuis 2021, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 112e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Persan
Persan compte parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, et est localisée en Île-de-France. La localité enregistrait une population de 14 029 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait ainsi en 32e position concernant la population. On comptait 42,6 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (65,9 %), alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 55 % des logements. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 33 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
L'immobilier connaît un ralentissement à Persan, avec sur 2022 143 biens vendus, soit une réduction de 17,82 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Persan avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 458 à 4 423 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 3 491 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 656 € en 2022 à 3 491 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 713 €/m². Il pouvait varier entre 2 001 et 3 667 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 8,84 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 396 euros à Persan. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 698 €.
Val-d'Oise (95)
2 837 €/m²
3 913 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
3 055 €/m²
3 993 €/m²
2 669
Oise (60)
2 591 €/m²
3 462 €/m²
10 034
Val-d'Oise (95)
3 388 €/m²
3 077 €/m²
4 925
Oise (60)
2 568 €/m²
3 447 €/m²
2 257
Val-d'Oise (95)
3 270 €/m²
3 614 €/m²
1 495
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
178 573€
174 550€ d’achat
4 023€ de frais
À Persan, vous devez prévoir un investissement global de 178 573 € si vous comptez acquérir un appartement neuf de 50 m². Aux 174 550 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 023 €. Les émoluments du notaire constituent 1 395 € de ce montant, les impôts 1 268 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
187 597€
174 550€ d’achat
13 047€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 187 597 euros d'investissement, dont 174 550 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 13 047 euros de frais de notaire, dont 10 292 € de taxes, 1 395 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 396€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 19 000 € pour une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Persan. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 550 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Persan, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Persan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, avec une diminution de 3,42 % depuis 2021, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 112e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen s'est légèrement réduit, avec 3,42 % de diminution. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Persan ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 57,3 % de locataires, et que les logements étaient principalement des appartements (65,9 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Persan du point de vue de l'investissement immobilier.