Prix du m² à
Bernes-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bernes-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 055 €/m²
2 291 €/m² 4 155 €/m²
Appartement
3 993 €/m²
3 666 €/m² 4 604 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bernes-sur-Oise poursuivent leur accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 20,17 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 14,41 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 22e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Persan-Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, et relève de la région d'Île-de-France. Sa population était évaluée à 2 743 habitants en 2020. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité figurait donc au 72e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,4 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des habitations disponibles. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier bernois subit un ralentissement. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, cela représente 16 ventes de moins qu'en 2021.
Les appartements à vendre à Bernes-sur-Oise avaient un prix qui fluctuait de 3 667 à 4 563 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 4 000 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 210 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 459 et 4 037 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 027 € en 2022 à 3 210 € en 2023.
À Bernes-sur-Oise, la taxe foncière moyenne était de 1 114 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 557 euros.
Val-d'Oise (95)
2 837 €/m²
3 913 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
3 006 €/m²
3 542 €/m²
4 237
Oise (60)
2 568 €/m²
3 447 €/m²
2 257
Oise (60)
2 698 €/m²
0 €/m²
420
Val-d'Oise (95)
2 776 €/m²
3 474 €/m²
12 590
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
294 667€
288 900€ d’achat
5 767€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Bernes-sur-Oise, vous devez tabler sur 294 667 euros d'investissement : 288 900 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 5 767 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 308 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 099 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
309 603€
288 900€ d’achat
20 703€ de frais
Comptez un investissement global de 309 603 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m², comportant 288 900 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 20 703 €, dont 1 360 € de frais de débours, 17 034 € de taxes et 2 308 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 114€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Bernes-sur-Oise vous reviendra à environ 21 600 €. Le budget sera plutôt de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût supplémentaire. Comptez 1 000 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Bernes-sur-Oise, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bernes-sur-Oise poursuivent leur accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 20,17 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 14,41 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 22e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte progression entre 2021 et 2023 à Bernes-sur-Oise. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 33,33 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 14,41 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 15,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 28,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Bernes-sur-Oise en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !