Prix du m² à
Garnat-sur-Engièvre (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garnat-sur-Engièvre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 367 €/m²
831 €/m² 2 000 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Garnat-sur-Engièvre ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec 105,26 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 15,16 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 140e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Garnat-sur-Engièvre se situe dans l'Allier, et est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptait 711 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 91e position au sein du département de l'Allier. On notait 76 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 71,6 %. La moyenne d'âge de sa population est de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Garnat-sur-Engièvre est assez stable puisqu'on compte 4 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Garnat-sur-Engièvre, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 831 et 1 843 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 1 367 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 213 € en 2022 à 1 367 € en 2023.
À Garnat-sur-Engièvre, la taxe foncière moyenne était de 578 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 289 €.
Allier (03)
1 264 €/m²
0 €/m²
1 680
Saône-et-Loire (71)
1 175 €/m²
768 €/m²
5 054
Saône-et-Loire (71)
1 550 €/m²
0 €/m²
192
Allier (03)
1 197 €/m²
0 €/m²
384
Allier (03)
757 €/m²
0 €/m²
128
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
126 267€
123 030€ d’achat
3 237€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Garnat-sur-Engièvre vous demandera un investissement total d'environ 126 267 euros : 123 030 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 3 237 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 983 € d'émoluments du notaire et 894 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
132 627€
123 030€ d’achat
9 597€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, comptez un coût global de 132 627 euros. Outre les 123 030 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 9 597 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 7 254 € et les émoluments du notaire pour 983 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 578€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Garnat-sur-Engièvre, vous devrez compter un budget d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre acquisition. Comptez 2 600 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Garnat-sur-Engièvre, et 1 900 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Garnat-sur-Engièvre ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec 105,26 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 15,16 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 140e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a fortement augmenté, passant de 1 187 €/m² à 1 367 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté constant.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Garnat-sur-Engièvre ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,7 % du parc immobilier, et que 23,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Garnat-sur-Engièvre du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !