Prix du m² à
Padern (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Padern et estimez votre bien au bon prix !
Maison
667 €/m²
532 €/m² 754 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Padern repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 800 € en 2018 à 1 000 € en 2021, puis à 675 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité se trouvait en 366e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Padern relève du département de l'Aude, en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 140 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 237e position au sein des municipalités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 70,7 %. L'âge moyen de ses habitants est de 54 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier padernais est plutôt stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Padern variait entre 521 et 754 €/m² en décembre 2023, et était de 675 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 10 %.
Chaque année à Padern, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 600 euros. En revanche, le prorata temporis à régler était de 300 € si vous emménagiez en juin.
Aude (11)
2 108 €/m²
0 €/m²
129
Aude (11)
1 301 €/m²
0 €/m²
148
Aude (11)
1 132 €/m²
0 €/m²
47
Aude (11)
1 222 €/m²
0 €/m²
538
Pyrénées-Orientales (66)
1 734 €/m²
2 222 €/m²
877
Aude (11)
1 175 €/m²
0 €/m²
763
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
63 037€
60 750€ d’achat
2 287€ de frais
À Padern, vous devrez tabler sur 63 037 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², répartis entre 60 750 € pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 2 287 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 485 € et les taxes pour 441 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
66 177€
60 750€ d’achat
5 427€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 66 177 euros, comportant 60 750 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 427 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 485 € d'émoluments du notaire et 3 582 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 600€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Padern, tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 900 euros si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Padern, et 2 450 € si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Padern repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 800 € en 2018 à 1 000 € en 2021, puis à 675 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité se trouvait en 366e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 4 ans, passant de 813 € en 2019 à 675 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu un fort accroissement, avec une progression de 350 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Padern, sachez qu'on notait 17,7 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,6 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Padern, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !