Prix du m² à
Ouroux-en-Morvan (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ouroux-en-Morvan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
870 €/m²
537 €/m² 1 384 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement baissé sur les 5 dernières années, passant de 1 200 € en 2018 à 662 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec 38,65 % de réduction depuis 2021. Dans le département de la Nièvre, Ouroux-en-Morvan se plaçait à la 281e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 17,94 % sur 2 ans.
Ouroux-en-Morvan dépend du département de la Nièvre (58), en Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 600 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 67e position parmi les municipalités du département de la Nièvre. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 78,1 %. L'âge moyen des habitants est de 54 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier ourouxois est plutôt stable, avec sur 2022 17 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Ouroux-en-Morvan, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 662 €/m². Elle pouvait varier de 496 à 828 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 020 €/m² en 2022 à 662 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 431 € à Ouroux-en-Morvan, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 215 euros.
Nièvre (58)
1 018 €/m²
0 €/m²
625
Nièvre (58)
448 €/m²
0 €/m²
208
Nièvre (58)
611 €/m²
2 156 €/m²
252
Nièvre (58)
952 €/m²
747 €/m²
234
Nièvre (58)
1 000 €/m²
0 €/m²
541
Nièvre (58)
1 290 €/m²
0 €/m²
305
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
62 007€
59 580€ d’achat
2 427€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Ouroux-en-Morvan vous demandera un investissement total d'environ 62 007 €. Ce montant comporte 59 580 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 427 €. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 433 € d'impôts et 634 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
65 087€
59 580€ d’achat
5 507€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez tabler sur un coût global de 65 087 euros, dont 59 580 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 507 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 634 € d'émoluments du notaire et 3 513 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 431€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Ouroux-en-Morvan, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 600 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 km autour d'Ouroux-en-Morvan, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen a fortement baissé sur les 5 dernières années, passant de 1 200 € en 2018 à 662 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec 38,65 % de réduction depuis 2021. Dans le département de la Nièvre, Ouroux-en-Morvan se plaçait à la 281e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 17,94 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte réduction ces 2 dernières années à Ouroux-en-Morvan. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 6 €/mois, tandis que le prix moyen est passé de 1 079 €/m² à 662 €/m².
Si vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 2 % des logements, et que les locataires constituaient 20,9 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux paramètres et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Ouroux-en-Morvan en termes d'investissement immobilier.