Prix du m² à
Oradour-Saint-Genest (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oradour-Saint-Genest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
754 €/m²
345 €/m² 3 289 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Oradour-Saint-Genest s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, avec + 20,64 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 35e rang dans le département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,18 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Vienne (87), Oradour-Saint-Genest dépend de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 328 habitants en 2020, ce qui la place à la 145e position parmi les localités du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,8 % des domiciliés. Tout le parc immobilier était composé de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 66,1 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants est de 51 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier d'Oradour-Saint-Genest est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
À Oradour-Saint-Genest, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 380 à 3 357 €/m², et s'élevait en moyenne à 754 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 914 €/m² en 2022 à 754 €/m² en 2023.
Chaque année à Oradour-Saint-Genest, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 329 €. Toutefois, le prorata à régler atteignait 164 euros si vous achetiez en juin.
Haute-Vienne (87)
588 €/m²
0 €/m²
261
Haute-Vienne (87)
0 €/m²
0 €/m²
385
Haute-Vienne (87)
1 176 €/m²
0 €/m²
268
Haute-Vienne (87)
546 €/m²
0 €/m²
134
Vienne (86)
846 €/m²
4 863 €/m²
1 216
Haute-Vienne (87)
779 €/m²
0 €/m²
1 703
Haute-Vienne (87)
1 059 €/m²
2 858 €/m²
256
Haute-Vienne (87)
0 €/m²
0 €/m²
146
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
70 255€
67 860€ d’achat
2 395€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Oradour-Saint-Genest s'élève à 70 255 euros, dont 67 860 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 395 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 493 € de taxes et 542 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
73 763€
67 860€ d’achat
5 903€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 73 763 euros. Cette somme inclut 67 860 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 903 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 542 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 4 001 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 329€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Oradour-Saint-Genest. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Prévoyez 1 550 € si vous habitez dans un rayon de 400 km autour d'Oradour-Saint-Genest, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Oradour-Saint-Genest s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, avec + 20,64 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 35e rang dans le département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,18 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2021 à Oradour-Saint-Genest. Le loyer moyen a grimpé de 20 %, tandis que le prix moyen est passé de 625 €/m² à 754 €/m².
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. Par ailleurs, les locataires représentaient 15,6 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité d'Oradour-Saint-Genest du point de vue de l'investissement immobilier !