Prix du m² à
Le Dorat (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Dorat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
779 €/m²
357 €/m² 1 491 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Dorat repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2 ans, passant de 660 € en 2021 à 780 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette ville occupait le 41e rang à l'échelle du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,18 % sur 2 ans.
Le Dorat se situe dans la Haute-Vienne (87). Il relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 1 535 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette ville occupait ainsi la 43e position au sein des municipalités du département de la Haute-Vienne. On observait 69,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 81,4 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 66,1 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 57 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier dorachon est en bonne santé, avec sur 2022 39 biens vendus, soit +19 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre au Dorat était de 780 €/m² en moyenne. Il pouvait varier de 382 à 1 441 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 778 €/m² à 780 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 815 € au Dorat. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 407 euros.
Haute-Vienne (87)
1 176 €/m²
0 €/m²
268
Haute-Vienne (87)
691 €/m²
700 €/m²
1 751
Haute-Vienne (87)
754 €/m²
0 €/m²
351
Haute-Vienne (87)
1 280 €/m²
0 €/m²
220
Haute-Vienne (87)
1 059 €/m²
2 858 €/m²
256
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
72 631€
70 200€ d’achat
2 431€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² au Dorat se chiffre autour de 72 631 euros : 70 200 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 431 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 510 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 561 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
76 260€
70 200€ d’achat
6 060€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 76 260 euros, comprenant 70 200 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 060 euros, au sein desquels on retrouve 561 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 139 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 815€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre future maison au Dorat, comptez un budget d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres du Dorat, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Dorat repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2 ans, passant de 660 € en 2021 à 780 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette ville occupait le 41e rang à l'échelle du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,18 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen s'est fortement accru, passant de 660 €/m² à 780 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Vous songez à investir dans l'immobilier au Dorat ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 18,4 % des logements, et qu'on comptabilisait 30,1 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la santé du marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Dorat, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !